La Due Diligence immobiliare implica l’analisi di un singolo bene immobile o di un’intero patrimonio immobiliare oggetto di una futura transazione prima che il passaggio di proprietà venga formalizzato in un contratto e diventi esecutivo.
Lo scopo della Due Diligence si sostanzia nell’individuazione dei rischi potenziali legati alla transazione, in modo che possano essere gestiti con efficacia, inserendo clausole di garanzia e tutela della parte acquirente in sede di stesura del contratto.
Premessa per la stesura di un documento di Due Diligence immobiliare è la verifica e disamina di tutta la documentazione disponibile afferente l’immobile, con eventuale integrazione della stessa (pre-audit).

L’attività si svolge per mezzo delle seguenti operazioni:

• Sopralluogo in situ;
• riscontro delle informazioni derivanti dai documenti e dalla normativa con quanto rilevato nel corso del sopralluogo;
• La Due Diligence immobiliare comprende le seguenti attestazioni e certificazioni:
  • Consistenza strutturale, che verifichi la reale condizione dell’immobile, condizioni statiche ed eventuali criticità del fabbricato;
  • Stato degli impianti e conseguente verifica della conformità alla legge, alle buone regole dell’arte ed a quanto prescritto nel D.M 37/08, con esame delle relative certificazioni;
  • Due Diligence urbanistica/edilizia, a verifica della conformità accertata dalle preesistenze e da ulteriori titoli urbanistici successivi, verifica di rispondenza alla legge dell’ultimo titolo edilizio, della regolarità e del certificato di abitabilità e dell’attuale stato dei luoghi;
  • Controllo della regolarità catastale dell’immobile, con lo stato di fatto;
  • Due Diligence amministrativa legale che verifichi e accerti la titolarità dell’immobile, con verifiche agli uffici competenti, indagini rispetto alle spese condominiali ordinarie e straordinarie, assistenza nella redazione dei documenti legali;
  • Interfacciamento con l’amministrazione del condominio circa eventuali problematiche tecnico legali del fabbricato o eventuali delibere in merito a lavori straordinari e di messa in pristino di particolari situazioni critiche.

La Due Diligence immobiliare resta un documento a corredo dell’immobile, redatto da Professionista iscritto all’Albo, assicurato presso Primaria Compagnia di Assicurazione.